STAMMERSDORF8
DR. SKALA-STRASSE 56 / JULIUS-SCHLEGEL-GASSE 19, 1210 WIEN
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8 Häuser auf 2 Adressen
Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m²
PV-Anlage ab Werk, ca. 3,5–4 kWp je Haus
Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
Fertigstellung Frühjahr 2027
In Stammersdorf, dem Weinort im Wiener Nordosten, entsteht THE EIGHT: ein kleines, sorgfältig geplantes Neubauprojekt mit acht Doppel- und Reihenhäusern an der Dr. Skala-Straße 56 und der Julius-Schlegel-Gasse 19.
Jedes Haus trägt das gleiche architektonische Zeichen: ein steiles Satteldach mit dunkler Schindeleindeckung über einem hellen, verputzten Sockel. Photovoltaik und Luftwärmepumpe sind bereits ab Werk integriert, für niedrige Betriebskosten von Anfang an.
Die Häuser mit Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m² verteilen sich auf Erdgeschoß und ein bis zwei Dachgeschoße, ergänzt durch private Gärten, Terrassen und Balkone. Bei einigen Einheiten kommt zusätzlich ein Spitzboden dazu – ideal zum Verstauen und für alles, was sonst keinen Platz findet.
Offene Wohnküchen und große Fensterflächen zum Garten treffen auf eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine Kühlfunktion über die Luftwärmepumpe – für Wohnkomfort das ganze Jahr über, im Winter wie im Sommer.
Luftaufnahmen der Baustelle, Stand 04.08.2026 — die Rohbauten stehen, die Dächer werden gedeckt.
Jedes der acht Häuser bei THE EIGHT ist von Grund auf für niedrige Betriebskosten und einen hohen Eigenverbrauch geplant — nicht nachgerüstet, sondern von Anfang an mitgedacht.
Jedes Haus erhält eine eigene PV-Anlage mit einer Leistung von rund 3,5 bis 4 kWp – ab Werk am Dach integriert, nicht als spätere Nachrüstung. Damit lässt sich ein erheblicher Anteil des jährlichen Durchschnittsverbrauchs eines Haushalts durch selbst erzeugten Strom decken.
Die Module sind Richtung Westen ausgerichtet. Der Ertrag verschiebt sich damit stärker auf die Stunden von Mittag bis in den Abend – genau dann, wenn zu Hause tatsächlich Strom verbraucht wird (Kochen, Haushaltsgeräte, Laden von E-Auto/Rad). Das erhöht den Anteil des selbst genutzten PV-Stroms spürbar gegenüber einer reinen Südanlage.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die durchgängige Fußbodenheizung – im Winter zum Heizen, im Sommer zusätzlich zum sanften Kühlen der Räume.
An den PKW-Abstellplätzen wird zusätzlich eine Starkstromleitung samt Starkstromanschluss errichtet – so lässt sich der selbst erzeugte PV-Strom direkt zum Laden von E-Auto oder E-Bike nutzen, statt ungenutzt ins Netz zu fließen.
Bei der Auswahl der Materialien liegt der Fokus auf langlebiger Qualität statt kurzlebigem Trend: massive Bauweise, hochwertige Fenster und eine durchdachte Haustechnik, die im Alltag nicht auffällt, sondern einfach funktioniert.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, große bodentiefe Fenster zum Garten und eine flächendeckende Fußbodenheizung in jedem Haus.
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller in allen Bad- und WC-Bereichen.
Photovoltaikanlage (ca. 3,5–4 kWp) ab Werk auf jedem Dach, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, durchgängige Fußbodenheizung sowie massive Bauweise mit gutem Wärmeschutz — Nachhaltigkeit, die von Anfang an mitgeplant statt nachgerüstet ist.
PKW-Stellplätze am Grundstück (im Freien), inkl. Starkstromanschluss, Einzelstellplatz: € 12.000,– Endnutzer · Anlegerpreise auf Anfrage
Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis):
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Vertragserrichtungsgebühren: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen, Kanzlei KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte, 1010 Wien
Überrechnung der Umsatzsteuer bei Anlegerkauf möglich. Stand Preisliste: 09.09.2026, Änderungen vorbehalten.
Blick vom Wohnzimmer Richtung Küche
Offene Wohnküche mit Essbereich
Ein eigener Stellplatzplan existiert für dieses Projekt nicht — die Stellplätze befinden sich am Grundstück im Freien (siehe Preisliste).
THE EIGHT liegt im Weinort Stammersdorf, der sich bis an die südlichen Ausläufer des Bisambergs erstreckt – die Weingärten und die Stammersdorfer Kellergasse mit ihren urigen Heurigen liegen in der Umgebung und laden zum Spaziergang ein. Gleichzeitig sind es nur kurze Wege in die Stadt: Stammersdorf verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zu Floridsdorf und der Wiener Innenstadt.
Die Volksschule Stammersdorf sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso das beliebte Familienbad Stammersdorf mit seinen flachen, kindersicheren Becken – perfekt für Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie rasch Richtung Floridsdorf und weiter ins Zentrum.
Für den Verkauf von THE EIGHT ist unser Vertriebspartner Ideal Real Immobilien Ihr Ansprechpartner. Schreiben Sie direkt oder nutzen Sie das Formular — Ihre Anfrage geht per E-Mail an Ideal Real.
Die Kaufpreisabwicklung erfolgt in Übereinstimmung mit dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) über ein Treuhandkonto. Der konkrete Zahlungs-/Ratenplan wird im Kaufvertrag festgelegt und noch bekanntgegeben.